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买二手房还是先过户？
买二手房先交钱还是先过户？如果这一点都没有搞清楚，你不掉坑谁掉坑？今天就给大家详细的讲一下买二手房交易的全流程。
·第一步，找到满意的房子，价格谈好之后，一定要先把自己的征信流水给到银行的贷款专员预审一下，避免交完定金贷款审批不通过，定金到时候也拿不回来。
·第二步，两查一确认。
→一，查看房主的房产证原件，核对一下面积、出证时间等等是否一致。产权人有几个签合同不能到场的，一定要由公证处出具的公证委托书。
→二，查看产调报告，看看房子是否有抵押、查封和设立居住权。
→三，确认房子的学位有没有被占用。
·第三步，签合同。这一步非常的重要，一定要约定清楚各个款项的支付方式和支付节点，卖家的交房时间以及违约责任、税费和服务费分别由谁出，出多少。如果包含家具家电的，一定要拍照记录。还有最容易被忽略的一点，就是原房东户口的迁出时间和违约责任，如果不写清楚后边会非常的麻烦。
·第四步，交定金。记住一个原则就可以了，就是能少交一点就尽量少交一点。
·第五步，买卖双方带着有效证件去银行做面签。
·第六步，银行贷款审批通过以后，买卖双方到当地的房管局或者不动产登记中心办理资金监管、缴税和过户手续。
·第七步，银行放款以后，房主拿到全部房款，买卖双方去物业办理交割手续，结清水电、水暖等等费用。这里面需要提醒的是一定要预留一部分的交房保证金，等到所有的费用全部结清以后再给到房东。